ADU-ի կառուցում Լոս Անջելեսում՝ ամբողջական ուղեցույց
Ի՞նչ է ADU-ն, ի՞նչ է թույլատրում Կալիֆոռնիայի օրենքը, ինչպե՞ս է ընթանում նախագիծը, ինչն է ազդում արժեքի վրա և ինչպես է գործում ֆինանսավորումը․ այստեղ կգտնեք այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է ձեր նախագիծը հասկանալու համար՝ նախքան մեզ հետ խոսելը։
Այս էջը թարգմանվել է, որպեսզի օգնի ձեզ հասկանալ ձեր նախագիծը։ Մեր թիմը խոսում է անգլերեն և իսպաներեն, ուստի ձեզ հետ կշփվենք հիմնականում անգլերենով։ Կարող եք զանգին հրավիրել ընտանիքի անդամի կամ ընկերոջ կամ օգտվել հեռախոսի թարգմանչական հավելվածից։
Ի՞նչ է ADU-ն
Լրացուցիչ բնակելի միավորը (accessory dwelling unit, ADU) երկրորդ, անկախ բնակարան է առանձնատան հետ նույն հողամասում՝ սեփական խոհանոցով, լոգարանով և մուտքով։ Տնատերերը այն կառուցում են ծնողների կամ չափահաս երեխաների համար, վարձակալությունից եկամուտ ստանալու նպատակով կամ որպես տնային գրասենյակ կամ արվեստանոց։ Կալիֆոռնիայում նահանգային օրենքը ADU-ների հաստատումը դարձնում է ավելի հեշտ, քան շինարարական այլ նախագծերի մեծ մասինը։
ADU-ի չորս տեսակ
Առանձին ADU բակում
Նոր, առանձին տուն ձեր տան ետևում՝ նախագծված ձեր հողամասին համապատասխան։ Հարմար է այն հողամասերի համար, որոնք ունեն օգտագործելի բակ և նյութերի տեղափոխման համար ազատ մուտք։
Ավտոտնակի վերափոխում
Գոյություն ունեցող ավտոտնակը դառնում է օրինական բնակելի տարածք, իսկ բակը պահպանվում է։ Նահանգային օրենքով ավտոտնակը վերափոխելիս քաղաքը, որպես կանոն, չի կարող պահանջել փոխարինող կայանատեղի։
Junior ADU
Մինչև 500 sq ft բնակելի տարածք՝ ստեղծված ձեր գոյություն ունեցող տան ներսում, առանձին մուտքով և փոքր խոհանոցով․ առանձին բնակելի միավոր ավելացնելու ամենաթեթև եղանակը։
Երկրորդ հարկի ADU
Կառուցվում է գոյություն ունեցող շինության, օրինակ՝ ավտոտնակի վրա, երբ բակը չափազանց փոքր է։ Նախ ստուգվում են կառուցվածքը և մուտքը։
Կալիֆոռնիայի հիմնական կանոնները
- Կողային և ետևի նահանջներ (setbacks)․ քաղաքը նոր ADU-ի համար չի կարող պահանջել 4 ft-ից ավելի։
- Թույլատրելի նվազագույն չափ․ տեղական սահմանափակումները չեն կարող 850 sq ft-ից ցածր լինել, իսկ մեկից ավելի ննջասենյակի դեպքում՝ 1,000 sq ft-ից։
- Ազդեցության վճարներ (impact fees)․ 750 sq ft-ից փոքր ADU-ները և բոլոր junior ADU-ները ազատված են, իսկ ավելի մեծ ADU-ների համար վճարը հաշվարկվում է հիմնական տան չափին համամասնորեն։
- Կայանատեղի․ առավելագույնը մեկ տեղ յուրաքանչյուր միավորի համար, իսկ գոյություն ունեցող տարածքի վերափոխման դեպքում, հասարակական տրանսպորտի մոտ կամ պատմական թաղամասերում՝ ոչ մի։
- Նորություն 2027 թվականից․ 2027 թվականի հունվարի 1-ից քաղաքները պետք է առանց լսումների հաստատեն մինչև երկու առանձին ADU առանձնատան ետևում։ Այս կերպ երկու առանձին ADU կառուցելու դեպքում նույն հողամասում junior ADU-ն այլևս երաշխավորված չէ։
Ամփոփումը միայն տեղեկատվական է՝ 2026 թվականի դրությամբ։ Կանոնները փոխվում են, և Լոս Անջելեսի շրջակա քաղաքները կարող են մանրամասներ ավելացնել, ուստի յուրաքանչյուր հասցե ստուգում ենք առանձին։
Ինչպես է ընթանում նախագիծը՝ հինգ փուլ
- 1
Իրագործելիության անվճար ստուգում
Ուսումնասիրում ենք ձեր հասցեն, գոտիավորումը և հողամասը, ապա հստակ ասում, թե ինչն է հնարավոր։
- 2
Նախագիծ և բյուջե
Հատակագիծ, աշխատանքների ծավալ և փուլեր, իսկ վերջնական գինը գրվում է պայմանագրում մինչև շինարարությունը։
- 3
Թույլտվություններ
Պատրաստում և ներկայացնում ենք փաստաթղթերը և պատասխանում քաղաքի նախագծային ստուգման դիտողություններին մինչև հաստատումը։
- 4
Շինարարություն
Մեկ շինհրապարակային թիմ, կանոնավոր տեղեկացում և որակի ստուգումներ առանցքային փուլերում։
- 5
Ընդունում և հանձնում
Վերջնական ստուգում, փաստաթղթեր և ձեր նոր տարածքի բանալիները։
Մեկ թիմ և մեկ պայմանագիր ամբողջ նախագծի համար՝ մեկ կոնտակտային անձով։
Ինչն է ազդում արժեքի վրա
Երկու ADU-ի բյուջեների տարբերության մեծ մասը բացատրվում է վեց գործոնով։
Չափ և հատակագիծ
Մակերես, սենյակների քանակ և հատակագծի բարդություն։
ADU-ի տեսակ
Առանձին, ավտոտնակի վերափոխում, junior ADU կամ երկրորդ հարկ․ յուրաքանչյուրը տարբեր աշխատանք է պահանջում։
Մուտք դեպի տարածք
Որքան հեշտությամբ կարող են աշխատողներն ու նյութերը հասնել շինարարական տարածք։
Կոմունալ ցանցեր
Ջրի, կոյուղու, գազի և էլեկտրականության միացումների հեռավորությունը և հզորությունը։
Հիմք և կառուցվածք
Հող, թեքություն և գոյություն ունեցող շինության վիճակ։
Հարդարում
Պահարաններ, հատակ, սանտեխնիկա և կենցաղային տեխնիկա՝ հիմնականից մինչև պրեմիում։
Անվճար այցից հետո ստանում եք իրատեսական նախահաշիվ, իսկ վերջնական գինը գրվում է պայմանագրում մինչև շինարարության մեկնարկը։
Ֆինանսավորում
Struct Builders-ը ֆինանսավորման ծրագիր է առաջարկում Կալիֆոռնիայի այն տնատերերին, որոնք բավարարում են պահանջներին․ նախ կառուցվում է ձեր ADU-ն, և մինչև 24 ամիս վճարումներ չկան։* Համապատասխանությունը կախված է ձեր նախագծից և գույքի սեփական կապիտալի (equity) վիճակից։ Պայմանները պարզ լեզվով բացատրում ենք անվճար զանգի ընթացքում՝ առանց որևէ պարտավորության։
Կարող եք նաև օգտվել սեփական խնայողություններից, տան գրավով վարկային գծից, վերաֆինանսավորումից կամ վերանորոգման վարկից․ մենք ձեզ կտրամադրենք աշխատանքների ծավալի հստակ գրավոր նկարագրություն՝ ձեր վարկատուին ներկայացնելու համար։ Մենք կառուցող ենք, ոչ թե վարկատու, և ֆինանսական խորհուրդներ չենք տալիս։
Սպասարկման տարածքներ
Լոս Անջելես, South Bay և Orange County՝ Paramount-ից մոտ 40 մղոն շառավղով։ Ավելի հեռու՝ ըստ պահանջի։
Ինչպես կապվել մեզ հետ
- Առցանց ամրագրեք 15 րոպեանոց անվճար զանգ կամ զանգահարեք (424) 448-4895։
- Պատրաստ պահեք ձեր գույքի հասցեն և, հնարավորության դեպքում, ձեր բակի կամ ավտոտնակի մի քանի լուսանկար։
- Զանգը անգլերենով է (կամ իսպաներենով)։ Կարող եք ներգրավել ընտանիքի անդամի, ընկերոջ կամ օգտվել թարգմանչական հավելվածից։
- Զանգից հետո գրավոր հաստատում ենք, թե ինչ կարելի է կառուցել ձեր հողամասում և որն է հաջորդ քայլը։
Հաճախ տրվող հարցեր
Ձեր թիմը հայերեն խոսո՞ւմ է։
Առայժմ՝ ոչ․ մեր թիմը խոսում է անգլերեն և իսպաներեն։ Այս ուղեցույցը ստեղծված է, որպեսզի նախքան մեր զրույցը ձեր նախագիծը հասկանաք ձեր լեզվով։
Զանգն իսկապե՞ս անվճար է։
Այո։ Այն տևում է մոտ 15 րոպե և ձեզ ոչնչի չի պարտավորեցնում։
Այս ուղեցույցը իրավական կամ ֆինանսական խորհո՞ւրդ է։
Ոչ։ Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է։ Միայն ձեր հողամասի ուսումնասիրությունը և քաղաքի կողմից ստուգումը կարող են հաստատել, թե ինչ է կիրառելի ձեր նախագծի նկատմամբ։
Գրանցվեք անվճար զանգի համար
Թողեք ձեր տվյալները։ Նախագծի պատասխանատուն կուսումնասիրի ձեր հողամասը և կզանգահարի ձեզ անգլերենով (կամ իսպաներենով)։
*Կալիֆոռնիայի այն տնատերերի համար, որոնք բավարարում են պահանջներին։ Համապատասխանությունը կախված է նախագծից և գույքի սեփական կապիտալի վիճակից․ պայմանները բացատրվում են զանգի ընթացքում։ Սա վարկ տրամադրելու պարտավորություն չէ։
Այս թարգմանությունը տրամադրվում է տեղեկատվական նպատակով։ Տարբերության դեպքում գերակայում է մեր կայքի անգլերեն տարբերակը։