在洛杉磯興建ADU：完整指南
什麼是ADU、加州法律允許什麼、專案如何進行、哪些因素影響費用、融資如何運作：在與我們聯繫之前，了解您的專案所需的一切資訊。
本頁面經翻譯，旨在幫助您了解您的專案。我們的團隊使用英語和西班牙語，因此與您的溝通將以英語為主。歡迎您邀請家人或朋友一同參與通話，或使用手機上的翻譯應用程式。
什麼是ADU？
附屬住宅單元（ADU）是與獨棟住宅位於同一地塊上的第二個獨立住所，擁有自己的廚房、浴室和出入口。屋主興建ADU，可供父母或成年子女居住、出租獲得收入，或作為家庭辦公室或工作室。在加州，州法律使ADU比大多數其他建築項目更容易獲得批准。
四種ADU類型
後院獨立式ADU
在您房屋後方興建的全新獨立住宅，依您的地塊量身設計。適合後院有可用空間、且材料運送通道暢通的地塊。
車庫改建
將現有車庫改建為合法住所，同時保留您的庭院。根據州法律，車庫改建時，市政府一般不得要求補建停車位。
小型ADU（Junior ADU）
在現有住宅內部設置、面積最多500平方英尺的住所，設有獨立出入口和簡易廚房，是增加私人居住單元最輕便的方式。
二樓式ADU
當庭院太小時，在車庫等現有建築上方加建。我們會先評估結構與出入通道。
加州主要規定
- 側面與後方退縮距離：市政府對新建ADU的要求不得超過4英尺。
- 最低允許面積：地方對ADU面積的限制不得低於850平方英尺；超過一間臥室者不得低於1,000平方英尺。
- 影響費（impact fees）：750平方英尺以下的ADU及所有小型ADU均可豁免；面積較大的ADU按主屋面積比例收費。
- 停車位：每個單元最多一個車位；改建既有空間、靠近大眾運輸或位於歷史街區者，無需車位。
- 2027年新規：自2027年1月1日起，市政府必須批准在獨棟住宅後方興建最多兩棟獨立式ADU，無需召開聽證會。以此方式興建兩棟獨立式ADU時，同一地塊將不再保證可興建小型ADU。
以上摘要僅供參考，內容截至2026年。法規會變動，洛杉磯周邊各城市亦可能增加細則，因此我們會逐一核查每個地址。
專案流程：五個階段
- 1
免費可行性評估
我們審查您的地址、分區和地塊，然後清楚告訴您哪些是可行的。
- 2
設計與預算
確定平面配置、工程範圍與階段，並在動工前將確定價格寫入合約。
- 3
許可證
我們準備並提交申請文件，並回覆市政府的審圖意見，直至獲得批准。
- 4
施工
由同一個工地團隊負責，定期回報進度，並在關鍵階段進行品質檢查。
- 5
驗收與交屋
最終驗收、文件交付，以及新空間的鑰匙。
一個團隊、一份合約，負責整個專案，並由單一聯絡窗口與您溝通。
影響費用的因素
兩個ADU預算之間的差異，主要由以下六個因素決定。
面積與格局
面積、房間數量及平面圖的複雜程度。
ADU類型
獨立式、車庫改建、小型ADU或二樓式，工程內容各不相同。
工地出入
施工人員和材料進入施工區域的難易程度。
水電管線
自來水、污水、瓦斯和電力接駁的距離與容量。
地基與結構
土壤、坡度及現有建築的狀況。
裝修
櫥櫃、地板、衛浴設備和家電，從基本款到高級款。
免費現場勘查後，我們會提供切合實際的估價；確定價格會在動工前寫入合約。
融資
Struct Builders為符合資格的加州屋主提供融資方案：先興建您的ADU，最長24個月內無需付款。* 是否符合資格取決於您的專案及房產的權益（equity）狀況。我們會在免費通話中以淺白的語言說明條款，您無須承擔任何義務。
您也可以使用自己的存款、房屋淨值信貸額度、重新貸款或裝修貸款：我們會提供清楚的書面工程範圍，供您交給貸款機構。我們是建築商，不是貸款機構，也不提供財務建議。
服務地區
洛杉磯、南灣（South Bay）和橙縣（Orange County），距離Paramount約40英里範圍內。更遠地區可應要求提供服務。
如何與我們聯繫
- 線上預約15分鐘的免費可行性評估通話，或致電 (424) 448-4895。
- 請準備好您的房產地址；如方便，也請準備幾張庭院或車庫的照片。
- 通話以英語（或西班牙語）進行。歡迎家人、朋友陪同，或使用翻譯應用程式。
- 通話後，我們會以書面形式確認您的地塊可興建的內容及下一步。
常見問題
你們的團隊會說中文嗎？
目前還不會：我們的團隊使用英語和西班牙語。本指南的目的，是讓您在與我們交談之前，先以自己的語言了解您的專案。
可行性評估通話真的免費嗎？
是的。通話約15分鐘，您無須承擔任何義務。
本指南是法律或財務建議嗎？
不是。本指南僅提供一般資訊。只有對您地塊的評估及市政府的審查，才能確認哪些規定適用於您的專案。
*適用於符合資格的加州屋主。是否符合資格取決於專案及房產的權益狀況；條款將於通話中說明。本內容並非貸款承諾。
本翻譯僅供參考。如有差異，以本公司網站英文版為準。