ロサンゼルスでADUを建てる：完全ガイド
ADUとは何か、カリフォルニア州法で何が認められているか、プロジェクトの進め方、費用を左右する要素、資金計画の仕組み。私たちとお話しいただく前に、ご自身の計画を理解するために必要な情報をまとめました。
このページは、お客様が計画を理解しやすいように翻訳したものです。当社のスタッフは英語とスペイン語を話しますので、ご相談は原則として英語で行います。ご家族やご友人の同席、またはスマートフォンの翻訳アプリのご利用も歓迎いたします。
ADUとは？
ADU（Accessory Dwelling Unit、付属住宅）とは、一戸建て住宅と同じ敷地に建てる、独立したもう一軒の住まいです。専用のキッチン、浴室、出入口を備えています。ご両親や成人したお子さまの住まい、賃貸収入、ホームオフィスやアトリエなどに活用されています。カリフォルニア州では、州法によりADUは他の多くの建築計画よりも許可を得やすくなっています。
ADUの4つのタイプ
独立型（裏庭）ADU
敷地に合わせて設計する、母屋の裏に建つ独立した新しい住まいです。使える裏庭があり、資材の搬入経路を確保できる敷地に向いています。
ガレージ改装
既存のガレージを合法的な住居に改装し、庭はそのまま残せます。州法により、ガレージを改装する場合、市は原則として代わりの駐車スペースを求めることができません。
ジュニアADU
既存の住宅の中に設ける最大500 sq ft（約46 m²）の住まいで、専用の出入口と簡易キッチンを備えます。最も手軽にプライベートな住戸を加える方法です。
2階型ADU
庭が狭い場合に、ガレージなど既存の建物の上に建てるタイプです。まず構造と出入りの経路を確認します。
カリフォルニア州の主なルール
- 側面・後面のセットバック：市が新築のADUに求めることのできる後退距離は、最大4 ft（約1.2 m）です。
- 最低許容面積：市がADUの面積に上限を設ける場合でも、850 sq ft（約79 m²）、寝室が2つ以上の場合は1,000 sq ft（約93 m²）より小さくすることはできません。
- インパクトフィー（開発負担金）：750 sq ft（約70 m²）未満のADUとすべてのジュニアADUは免除されます。それより大きいADUは、母屋の面積に応じて按分されます。
- 駐車場：1住戸につき最大1台分です。既存部分の改装、公共交通機関の近く、歴史地区では不要です。
- 2027年からの新制度：2027年1月1日から、市は一戸建て住宅の裏に最大2棟の独立型ADUを、公聴会なしで承認しなければなりません。この方法で独立型ADUを2棟建てた場合、同じ敷地でのジュニアADUは保証されなくなります。
2026年時点の情報をまとめた参考資料です。ルールは変わることがあり、ロサンゼルス周辺の各市が細則を加える場合もあるため、住所ごとに個別に確認します。
プロジェクトの流れ：5つのステップ
- 1
無料の実現可能性調査
住所、用途地域、敷地を確認し、何が可能かを明確にお伝えします。
- 2
設計と予算
間取り、工事範囲、工程を決め、着工前に確定価格を契約書に記載します。
- 3
建築許可
申請書類を作成・提出し、市の審査で出た指摘に、承認まで対応します。
- 4
施工
ひとつの現場チームが担当し、定期的なご報告と、要所での品質チェックを行います。
- 5
検査と引き渡し
最終検査、書類一式、そして新しい住まいの鍵をお渡しします。
ひとつのチームとひとつの契約でプロジェクト全体を担当し、窓口も一本化しています。
費用を左右する要素
ADUの予算の違いは、主に次の6つの要素で説明できます。
広さと間取り
面積、部屋数、プランの複雑さ。
ADUのタイプ
独立型、ガレージ改装、ジュニアADU、2階型で、工事内容が異なります。
現場へのアクセス
職人や資材が工事場所にどれだけ入りやすいか。
インフラ
上下水道、ガス、電気の接続距離と容量。
基礎と構造
地盤、傾斜、既存の建物の状態。
仕上げ
キャビネット、床材、設備、家電。標準から高級まで。
無料の現地確認の後に現実的なお見積もりをお出しし、確定価格は着工前に契約書に記載します。
資金計画
Struct Buildersは、条件を満たすカリフォルニア州の住宅所有者向けに資金プログラムをご用意しています。先にADUを建て、最長24か月間はお支払いが発生しません。* ご利用の可否は、計画の内容と物件のエクイティ（持ち分）の状況によって決まります。条件は無料相談でわかりやすくご説明し、ご契約の義務は一切ありません。
ご自身の預金、ホームエクイティ・ライン、借り換え、リフォームローンをご利用いただくこともできます。金融機関に提出できる明確な工事範囲書をお渡しします。当社は建築会社であり、金融機関ではありません。また、金融に関する助言は行っておりません。
対応エリア
ロサンゼルス、サウスベイ、オレンジ郡の、パラマウントから約40マイル（約64 km）圏内です。それ以外の地域もご相談ください。
ご相談の流れ
- オンラインで15分間の無料相談をご予約いただくか、(424) 448-4895 までお電話ください。
- 物件の住所と、できれば庭やガレージの写真を数枚ご用意ください。
- ご相談は英語（またはスペイン語）で行います。ご家族やご友人の同席、翻訳アプリのご利用も歓迎いたします。
- ご相談の後、敷地で可能なことと次のステップを書面でお伝えします。
よくあるご質問
日本語で対応できますか？
現在、当社のスタッフは英語とスペイン語で対応しております。このガイドは、私たちとお話しいただく前に、ご自身の言語で計画を理解していただくためのものです。
無料相談は本当に無料ですか？
はい。所要時間は約15分で、ご契約の義務は一切ありません。
このガイドは法律や金融に関する助言ですか？
いいえ、一般的な情報です。お客様の計画に何が適用されるかは、敷地の調査と市の審査によってのみ確定します。
*条件を満たすカリフォルニア州の住宅所有者が対象です。ご利用の可否は計画の内容と物件のエクイティの状況によって決まり、条件はご相談の際にご説明します。融資をお約束するものではありません。
この翻訳は参考として提供しています。内容に相違がある場合は、当社ウェブサイトの英語版が優先されます。