Pagpapatayo ng ADU sa Los Angeles: ang kumpletong gabay
Ano ang ADU, ano ang pinapayagan ng batas ng California, paano tumatakbo ang isang proyekto, ano ang nakaaapekto sa gastos at paano gumagana ang financing: narito ang lahat ng kailangan ninyo para maintindihan ang inyong proyekto bago kayo makipag-usap sa amin.
Isinalin ang pahinang ito para matulungan kayong maintindihan ang inyong proyekto. Ingles at Espanyol ang wika ng aming team, kaya mas mainam na sa Ingles tayo mag-usap. Malugod naming tinatanggap kung isasama ninyo ang isang kapamilya o kaibigan sa tawag, o kung gagamit kayo ng translation app sa inyong telepono.
Ano ang ADU?
Ang accessory dwelling unit (ADU) ay pangalawa at hiwalay na bahay sa parehong lote ng isang single-family home, na may sariling kusina, banyo at pasukan. Itinatayo ito ng mga may-ari ng bahay para sa kanilang mga magulang o mga anak na nasa hustong gulang, para kumita mula sa upa, o para gawing home office o studio. Sa California, pinadadali ng batas ng estado ang pag-apruba ng ADU kumpara sa karamihan ng ibang proyekto ng konstruksyon.
Apat na uri ng ADU
Detached ADU sa likod-bahay
Bagong hiwalay na bahay sa likod ng inyong tahanan, idinisenyo ayon sa inyong lote. Bagay sa loteng may magagamit na espasyo sa likod at malinaw na daanan para sa mga materyales.
Garage conversion
Ang kasalukuyang garahe ay ginagawang legal na tirahan, at nananatili ang inyong bakuran. Ayon sa batas ng estado, sa pangkalahatan ay hindi maaaring humingi ang lungsod ng kapalit na paradahan kapag ginawang tirahan ang garahe.
Junior ADU
Hanggang 500 sq ft na tirahan sa loob mismo ng inyong bahay, may sariling pasukan at maliit na kusina: ang pinakamagaang paraan para magdagdag ng pribadong unit.
Second-story ADU
Itinatayo sa ibabaw ng kasalukuyang istruktura, gaya ng garahe, kapag maliit ang bakuran. Inuuna naming suriin ang istruktura at ang daanan.
Mahahalagang patakaran sa California
- Setback sa gilid at likod: hindi maaaring humingi ang lungsod ng higit sa 4 ft para sa bagong ADU.
- Minimum na pinapayagang laki: hindi maaaring itakda ng lokal na patakaran ang limitasyon sa laki nang mas mababa sa 850 sq ft, o 1,000 sq ft kung higit sa isa ang kuwarto.
- Impact fees: walang bayad ang mga ADU na mas maliit sa 750 sq ft at lahat ng junior ADU; ang mas malalaking ADU ay sinisingil ayon sa proporsyon ng pangunahing bahay.
- Paradahan: hindi hihigit sa isang puwesto bawat unit; wala para sa conversion ng kasalukuyang espasyo, malapit sa pampublikong transportasyon o sa mga historic district.
- Bago sa 2027: simula Enero 1, 2027, kailangang aprubahan ng mga lungsod ang hanggang dalawang detached ADU sa likod ng isang single-family home, nang walang hearing. Kapag dalawang detached ADU ang itinayo sa ganitong paraan, hindi na garantisado ang junior ADU sa parehong lote.
Buod para sa impormasyon lamang, ayon sa mga patakaran noong 2026. Nagbabago ang mga patakaran at maaaring magdagdag ng detalye ang mga lungsod sa paligid ng Los Angeles, kaya sinusuri namin ang bawat address nang hiwalay.
Paano tumatakbo ang proyekto: limang yugto
- 1
Libreng feasibility check
Sinusuri namin ang inyong address, zoning at lote, saka namin sinasabi nang malinaw kung ano ang posible.
- 2
Disenyo at budget
Layout, saklaw ng trabaho at mga yugto, at nakasulat sa kontrata ang tiyak na presyo bago magsimula ang konstruksyon.
- 3
Mga permit
Inihahanda at isinusumite namin ang mga dokumento, at sinasagot namin ang mga puna ng lungsod sa plan check hanggang maaprubahan.
- 4
Konstruksyon
Iisang site team, regular na update at quality check sa mahahalagang yugto.
- 5
Inspeksyon at turnover
Final inspection, mga dokumento at ang susi ng inyong bagong espasyo.
Iisang team at iisang kontrata para sa buong proyekto, na may iisang taong makakausap.
Ano ang nakaaapekto sa gastos
Anim na salik ang nagpapaliwanag sa karamihan ng pagkakaiba ng budget ng dalawang ADU.
Laki at layout
Sukat, bilang ng kuwarto at pagiging kumplikado ng plano.
Uri ng ADU
Iba-iba ang trabaho sa detached, garage conversion, junior ADU o second story.
Daanan papunta sa lugar
Gaano kadaling makarating ang mga trabahador at materyales sa pagtatayuan.
Mga utility
Layo at kapasidad ng koneksyon ng tubig, sewer, gas at kuryente.
Pundasyon at istruktura
Lupa, dalisdis at kondisyon ng kasalukuyang istruktura.
Mga finish
Cabinet, sahig, fixture at appliance, mula basic hanggang premium.
Makatotohanang estimate ang ibibigay namin pagkatapos ng libreng pagbisita, at nakasulat sa kontrata ang tiyak na presyo bago magsimula ang konstruksyon.
Financing
May financing program ang Struct Builders para sa mga kwalipikadong may-ari ng bahay sa California: itinatayo muna ang inyong ADU, at walang bayad nang hanggang 24 na buwan.* Nakadepende ang pagiging kwalipikado sa inyong proyekto at sa equity ng inyong property. Ipinapaliwanag namin ang mga tuntunin sa simpleng salita sa libreng tawag, nang walang obligasyon.
Maaari rin ninyong gamitin ang sariling ipon, home equity line, refinance o renovation loan: bibigyan namin kayo ng malinaw na nakasulat na saklaw ng trabaho na maipapakita sa inyong lender. Builder kami, hindi lender, at hindi kami nagbibigay ng payong pampinansyal.
Mga lugar na aming pinagsisilbihan
Los Angeles, South Bay at Orange County, sa loob ng humigit-kumulang 40 milya mula sa Paramount. Mas malayo kapag hiniling.
Paano makipag-usap sa amin
- Mag-book ng libreng 15-minutong feasibility call online, o tumawag sa (424) 448-4895.
- Ihanda ang address ng inyong property, at ilang larawan ng inyong bakuran o garahe kung maaari.
- Sa Ingles (o Espanyol) ang tawag. Malugod naming tinatanggap ang isang kapamilya, kaibigan o translation app.
- Pagkatapos ng tawag, ipinapadala namin nang nakasulat kung ano ang kayang itayo sa inyong lote at ang susunod na hakbang.
Mga madalas itanong
Nakapagsasalita ba ng Tagalog ang inyong team?
Sa ngayon, hindi pa: Ingles at Espanyol ang wika ng aming team. Ginawa ang gabay na ito para maintindihan ninyo ang inyong proyekto sa sarili ninyong wika bago tayo mag-usap.
Libre ba talaga ang feasibility call?
Oo. Mga 15 minuto ito at wala kayong anumang obligasyon.
Legal o pampinansyal na payo ba ang gabay na ito?
Hindi. Pangkalahatang impormasyon ito. Ang pagsusuri sa inyong lote at ang review ng lungsod lamang ang makapagkukumpirma kung ano ang naaangkop sa inyong proyekto.
Humiling ng libreng feasibility call
Iwan ang inyong detalye. Susuriin ng isang project lead ang inyong lote at tatawagan kayo sa Ingles (o Espanyol).
*Para sa mga kwalipikadong may-ari ng bahay sa California. Nakadepende ang pagiging kwalipikado sa proyekto at sa equity ng property; ipinapaliwanag ang mga tuntunin sa tawag. Hindi ito pangakong magpapautang.
Ibinibigay ang salin na ito para sa impormasyon. Kung may pagkakaiba, ang Ingles na bersyon ng aming website ang masusunod.