Xây ADU tại Los Angeles: hướng dẫn đầy đủ
ADU là gì, luật California cho phép những gì, một dự án diễn ra ra sao, điều gì ảnh hưởng đến chi phí và chương trình tài trợ hoạt động thế nào: mọi thông tin quý vị cần để hiểu dự án của mình trước khi trao đổi với chúng tôi.
Trang này được dịch để giúp quý vị hiểu rõ dự án của mình. Đội ngũ của chúng tôi nói tiếng Anh và tiếng Tây Ban Nha, vì vậy chúng tôi sẽ ưu tiên trao đổi với quý vị bằng tiếng Anh. Quý vị có thể mời người thân hoặc bạn bè cùng tham gia cuộc gọi, hoặc dùng ứng dụng dịch trên điện thoại.
ADU là gì?
Nhà phụ (accessory dwelling unit, ADU) là một căn nhà thứ hai, độc lập, nằm trên cùng lô đất với một căn nhà đơn lập, có bếp, phòng tắm và lối vào riêng. Chủ nhà xây ADU để cha mẹ hoặc con cái đã trưởng thành ở, để cho thuê lấy thu nhập, hoặc làm văn phòng tại nhà hay xưởng làm việc. Tại California, luật tiểu bang giúp ADU được chấp thuận dễ dàng hơn so với hầu hết các công trình xây dựng khác.
Bốn loại ADU
ADU tách biệt sau nhà
Một căn nhà mới, độc lập phía sau nhà quý vị, được thiết kế theo lô đất. Phù hợp với lô đất có khoảng sân sau sử dụng được và lối vận chuyển vật liệu thuận tiện.
Cải tạo garage
Garage hiện có trở thành chỗ ở hợp pháp và quý vị vẫn giữ được sân. Theo luật tiểu bang, khi cải tạo garage, thành phố nói chung không được yêu cầu chỗ đậu xe thay thế.
Junior ADU
Chỗ ở tối đa 500 sq ft được tạo ngay trong nhà hiện có, có lối vào riêng và bếp nhỏ: cách nhẹ nhàng nhất để thêm một căn riêng.
ADU tầng hai
Xây phía trên một công trình hiện có, như garage, khi sân quá nhỏ. Kết cấu và lối đi được kiểm tra trước tiên.
Các quy định chính của California
- Khoảng lùi bên hông và phía sau: thành phố không được yêu cầu quá 4 ft đối với ADU mới.
- Diện tích tối thiểu được phép: giới hạn của địa phương không được thấp hơn 850 sq ft, hoặc 1.000 sq ft nếu có nhiều hơn một phòng ngủ.
- Phí tác động (impact fees): ADU dưới 750 sq ft và mọi junior ADU được miễn; ADU lớn hơn bị tính phí theo tỷ lệ với nhà chính.
- Chỗ đậu xe: tối đa một chỗ cho mỗi căn; không cần đối với việc cải tạo không gian hiện có, gần phương tiện công cộng hoặc trong khu lịch sử.
- Mới từ năm 2027: từ ngày 1 tháng 1 năm 2027, các thành phố phải chấp thuận tối đa hai ADU tách biệt phía sau một căn nhà đơn lập, không cần điều trần. Khi xây hai ADU tách biệt theo cách này, junior ADU trên cùng lô đất không còn được bảo đảm.
Tóm tắt chỉ mang tính tham khảo, cập nhật đến năm 2026. Quy định có thể thay đổi và các thành phố quanh Los Angeles có thể bổ sung chi tiết, vì vậy chúng tôi kiểm tra riêng từng địa chỉ.
Dự án diễn ra thế nào: năm giai đoạn
- 1
Đánh giá khả thi miễn phí
Chúng tôi xem xét địa chỉ, phân vùng và lô đất của quý vị, rồi cho biết rõ điều gì khả thi.
- 2
Thiết kế và ngân sách
Bố cục, phạm vi và các giai đoạn, với giá cố định được ghi vào hợp đồng trước khi thi công.
- 3
Giấy phép
Chúng tôi chuẩn bị, nộp hồ sơ và trả lời các nhận xét thẩm định bản vẽ của thành phố cho đến khi được chấp thuận.
- 4
Thi công
Một đội công trường duy nhất, cập nhật thường xuyên và kiểm tra chất lượng ở các giai đoạn quan trọng.
- 5
Nghiệm thu và bàn giao
Kiểm tra cuối cùng, hồ sơ và chìa khóa không gian mới của quý vị.
Một đội ngũ và một hợp đồng cho toàn bộ dự án, với một đầu mối liên lạc duy nhất.
Điều gì ảnh hưởng đến chi phí
Sáu yếu tố giải thích phần lớn sự khác biệt giữa ngân sách của hai ADU.
Diện tích và bố cục
Diện tích, số phòng và độ phức tạp của bản vẽ.
Loại ADU
Tách biệt, cải tạo garage, junior ADU hay tầng hai: mỗi loại có khối lượng công việc khác nhau.
Lối vào công trường
Thợ và vật liệu có thể đến khu vực xây dựng dễ dàng đến mức nào.
Tiện ích
Khoảng cách và công suất đấu nối nước, cống, gas và điện.
Móng và kết cấu
Đất, độ dốc và tình trạng của công trình hiện có.
Hoàn thiện
Tủ, sàn, thiết bị vệ sinh và đồ gia dụng, từ cơ bản đến cao cấp.
Quý vị nhận được ước tính thực tế sau buổi khảo sát miễn phí, và giá cố định được ghi vào hợp đồng trước khi bắt đầu thi công.
Tài trợ
Struct Builders có chương trình tài trợ dành cho chủ nhà đủ điều kiện tại California: ADU của quý vị được xây trước, không phải thanh toán trong tối đa 24 tháng.* Việc đủ điều kiện tùy thuộc vào dự án và tình trạng giá trị tài sản (equity) của quý vị. Chúng tôi giải thích các điều khoản bằng lời lẽ dễ hiểu trong cuộc gọi miễn phí, không ràng buộc.
Quý vị cũng có thể dùng tiền tiết kiệm, hạn mức tín dụng theo giá trị nhà, tái cấp vốn hoặc khoản vay sửa nhà: chúng tôi cung cấp bản mô tả phạm vi công việc rõ ràng để quý vị gửi cho bên cho vay. Chúng tôi là nhà thầu xây dựng, không phải bên cho vay, và không đưa ra lời khuyên tài chính.
Khu vực phục vụ
Los Angeles, South Bay và Orange County, trong bán kính khoảng 40 dặm từ Paramount. Xa hơn theo yêu cầu.
Cách trao đổi với chúng tôi
- Đặt lịch cuộc gọi đánh giá khả thi miễn phí 15 phút trực tuyến, hoặc gọi (424) 448-4895.
- Chuẩn bị sẵn địa chỉ nhà và, nếu được, vài tấm ảnh sân hoặc garage.
- Cuộc gọi bằng tiếng Anh (hoặc tiếng Tây Ban Nha). Quý vị có thể nhờ người thân, bạn bè hoặc ứng dụng dịch hỗ trợ.
- Sau cuộc gọi, chúng tôi xác nhận bằng văn bản những gì có thể xây trên lô đất của quý vị và bước tiếp theo.
Câu hỏi thường gặp
Đội ngũ của quý công ty có nói tiếng Việt không?
Hiện tại thì chưa: đội ngũ của chúng tôi nói tiếng Anh và tiếng Tây Ban Nha. Hướng dẫn này giúp quý vị hiểu dự án bằng ngôn ngữ của mình trước khi chúng ta trao đổi.
Cuộc gọi đánh giá khả thi có thật sự miễn phí không?
Có. Cuộc gọi khoảng 15 phút và quý vị không có bất kỳ ràng buộc nào.
Hướng dẫn này có phải là tư vấn pháp lý hay tài chính không?
Không. Đây là thông tin chung. Chỉ việc khảo sát lô đất và quá trình xét duyệt của thành phố mới xác nhận được điều gì áp dụng cho dự án của quý vị.
Đăng ký cuộc gọi đánh giá khả thi miễn phí
Để lại thông tin của quý vị. Người phụ trách dự án sẽ xem xét lô đất và gọi lại cho quý vị bằng tiếng Anh (hoặc tiếng Tây Ban Nha).
*Dành cho chủ nhà đủ điều kiện tại California. Việc đủ điều kiện tùy thuộc vào dự án và tình trạng giá trị tài sản; điều khoản được giải thích trong cuộc gọi. Đây không phải là cam kết cho vay.
Bản dịch này chỉ mang tính tham khảo. Nếu có khác biệt, phiên bản tiếng Anh trên trang web của chúng tôi được ưu tiên áp dụng.