Dos ADU independientes en un mismo terreno: lo que cambia en 2027 (AB 956)
Hasta ahora, un propietario de Los Ángeles podía construir una sola ADU independiente nueva en el patio, además de una conversión y una junior ADU. Una nueva ley estatal cambia ese límite. La AB 956, firmada por el Gobernador el 29 de septiembre de 2026 (Capítulo 791, Estatutos de 2026), entra en vigor el 1 de enero de 2027.
Lo que cambia la AB 956
Aumenta de una a dos el número de ADU independientes nuevas que una ciudad debe aprobar de forma ministerial, sin audiencia, en un terreno con una vivienda unifamiliar existente o proyectada. Para los propietarios con un terreno profundo o ancho, eso significa dos casitas independientes detrás de la casa principal.
| ADU independientes aprobadas por derecho | Hasta dos en un terreno unifamiliar, en lugar de una. |
| Junior ADU | Si construye dos ADU independientes por esta vía, la ciudad ya no está obligada a aprobar una JADU en el mismo terreno. |
| Asociaciones de propietarios (HOA) | La prohibición de normas de HOA y CC&R que bloquean ADU conformes a la ley estatal se extiende ahora a los terrenos zonificados para viviendas unifamiliares. |
| Entrada en vigor | 1 de enero de 2027. |
La letra pequeña: planificar sin JADU garantizada
Dos unidades independientes y una junior ADU no son automáticamente compatibles. Si una JADU es importante para usted, por ejemplo para tener a un familiar dentro de la casa principal, comparamos ambos escenarios en su terreno antes de que elija.
Tarifas de impacto: solo el espacio por encima de 750 pies²
Una ley complementaria, la SB 1117 (Capítulo 809), también a partir del 1 de enero de 2027, aplica las tarifas de impacto solo a la superficie que supera los 750 pies², para hasta dos ADU en un terreno. Una unidad de 800 pies² paga por 50 pies² en lugar de 800.
¿Presentar ahora o esperar?
- Una ADU prevista: no hay razón para esperar; las normas actuales ya lo permiten.
- Dos ADU independientes previstas: diseñe ahora y presente la solicitud con las nuevas normas a partir de enero de 2027.
- No está seguro: un estudio de viabilidad muestra lo que admite su terreno con ambos conjuntos de normas.
Dos unidades también cambian el presupuesto, los servicios y el financiamiento. En una llamada gratuita revisamos su terreno y le decimos si caben dos ADU independientes y en qué orden construirlas.
Resumen informativo a noviembre de 2026, no constituye asesoría legal. El texto oficial de la AB 956 y la SB 1117 está en leginfo.legislature.ca.gov; los detalles locales se confirman para cada dirección.
Construya ya. Sin pagos hasta por 24 meses.* Ver si mi proyecto califica →
Siga leyendo
¿Puede construir una ADU en su patio en Los Ángeles? Las normas que deciden
Retiros, tamaño, tarifas, estacionamiento y junior ADU: las normas de California que deciden lo que admite su terreno, explicadas con claridad.
6 min de lectura
Qué determina realmente el costo de una ADU en Los Ángeles
Seis factores explican la mayor parte de la diferencia entre dos presupuestos de ADU. Así se interpretan antes de pedir un precio.
5 min de lectura
Conversión de garaje o ADU independiente: cómo elegir
¿Conservar el patio o empezar de cero? Una comparación clara de los dos proyectos de ADU más comunes en Los Ángeles.
4 min de lectura