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Cómo funciona un proyecto de ADUProceso, costos y normas de California
Cinco etapas, un solo equipo. Cada etapa tiene un responsable, un entregable claro y una lógica de precio que usted entiende antes de comprometerse.
Cinco etapas, un solo equipo
Estudio de viabilidad (gratuito)
Revisamos su dirección, la zonificación y el terreno, y le decimos con claridad qué es posible y qué implica.
Responsable: Struct Builders · GratisDiseño y presupuesto
Distribución, alcance y fases, con el precio firme escrito en su contrato antes de construir.
Usted aprueba el diseño y el precioPermisos
Preparamos y presentamos el expediente y respondemos a la revisión de planos hasta la aprobación.
Responsable: Struct BuildersConstrucción
Un solo equipo en obra, informes regulares y controles de calidad en las etapas clave.
Un único contactoInspección y entrega
Inspección final, documentación y las llaves de su nuevo espacio.
Recorrido final juntosEstructura, no improvisación
Cumplimiento y normativa
La zonificación, las normas locales, los requisitos de permisos y las restricciones estructurales se revisan desde el principio para evitar retrasos y rediseños.
Documentación y transparencia
Registros claros e informes periódicos mantienen alineados a usted, a la ciudad y al equipo de obra en cada paso.
Gestión de riesgos y responsabilidad
Los riesgos se identifican pronto, las restricciones se anticipan y las responsabilidades se asignan con claridad.
Estándares, socios y supervisión
Trabajamos con profesionales verificados y mantenemos la supervisión para que la obra siga alineada con sus objetivos.
Qué determina el costo de una ADU
Seis factores explican la mayor parte de la diferencia entre dos presupuestos de ADU. Recibe una estimación realista tras la visita gratuita, y el precio firme queda escrito en su contrato antes de empezar la obra.
Tamaño y distribución
Superficie, número de habitaciones y complejidad de la planta.
Tipo de ADU
Independiente, conversión de garaje, junior ADU o segundo piso: cada una implica trabajos distintos.
Acceso a la obra
La facilidad con la que los equipos y los materiales llegan a la zona de construcción.
Servicios
Distancia y capacidad de las conexiones de agua, alcantarillado, gas y electricidad.
Cimentación y estructura
Suelo, pendiente y estado de cualquier estructura existente.
Acabados
Carpintería, pisos, accesorios y electrodomésticos, de lo esencial a lo premium.
Estos factores le ayudan a planificar; solo una visita da una estimación realista para su propiedad.
Normas de ADU de California, explicadas con claridad
La ley estatal fija límites que las ciudades no pueden superar (Código de Gobierno de California §§ 66310–66342 y la guía ADU del HCD). Las normas locales de Los Ángeles pueden añadir detalles dentro de esos límites, por eso revisamos cada dirección de forma individual.
| Tema | Lo que fija el estado |
|---|---|
| Retiros laterales y traseros | Una ciudad no puede exigir más de 4 pies para una ADU nueva. |
| Tamaño mínimo permitido | Los límites locales no pueden ser inferiores a 850 pies², o 1,000 pies² para más de una habitación. |
| Tarifas de impacto | Las ADU de menos de 750 pies² y todas las junior ADU están exentas; las ADU más grandes pagan en proporción a la vivienda principal. |
| Estacionamiento | Como máximo un espacio por unidad; ninguno para conversiones de espacio existente, cerca del transporte público o en distritos históricos; sin estacionamiento de reemplazo al convertir un garaje. |
| Junior ADU | Hasta 500 pies², dentro de una vivienda unifamiliar existente o proyectada, una por terreno. |
Resumen solo informativo, vigente en 2026. Las normas cambian; su estudio de viabilidad confirma lo que aplica a su terreno.
Preguntas sobre el proceso
¿Qué ocurre durante el estudio de viabilidad?
Revisamos su dirección, la zonificación, el tamaño del terreno, los servicios, las servidumbres y las zonas de riesgo, y le decimos qué tipos de ADU encajan y cuál es el siguiente paso. Es gratuito y sin compromiso.
¿Cuándo recibo un precio?
Una estimación realista tras la visita gratuita, y un precio firme escrito en su contrato antes de empezar la obra.
¿Quién presenta los permisos?
Preparamos y presentamos el expediente, atendemos los comentarios de la revisión de planos y programamos las inspecciones.
¿Cuáles son los principales factores de costo?
Tamaño, tipo de ADU, acceso a la obra, servicios, cimentación y estructura, y acabados.
¿Las normas estatales prevalecen sobre las locales?
La ley estatal fija límites que las ciudades no pueden superar, como el máximo de 4 pies de retiro. Las normas locales siguen aplicándose dentro de esos límites, por eso se revisa cada dirección.
Descubra qué admite su terreno.
Envíe su dirección. Revisamos la zonificación y las restricciones del terreno y le respondemos con un siguiente paso claro.
Al servicio de propietarios en todo Los Ángeles
Los Ángeles, el South Bay y el Condado de Orange, a menos de 40 millas de Paramount. Más lejos, bajo solicitud.
Reglas de ADU, ciudad por ciudad
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